Переход на прямые договоры – приведение в соответствие договорных отношений в соответствии с проводимой государством политикой.
С целью выполнения Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года (утв. Распоряжение Правительства РФ от 26.01.2016 N 80-р), были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, предусматривающие переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии ч.6 ст. 1 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.
Частью 2 ст. 3 №59-ФЗ установлено, что до утверждения Правительством Российской Федерации типовых договоров, условия соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а именно постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).
В пояснительной записке к законопроекту № 207460-7 о переходе к новым договорным отношениям между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями, подготовленной Депутатами Государственной Думы Г.П. Хованской, П.Р. Качкаев указано, что:
- в настоящее время управляющие организации, в отношениях с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг выступают в качестве посредника собственников помещений в многоквартирных домах. Именно это позволяет ресурсоснабжающим организациям предъявлять к управляющим компаниям претензии по оплате за коммунальные услуги, а не к потребителям-должникам.
- управляющие компании, выполняют, по сути, несвойственную им функцию, они отвечают за надлежащее содержание инженерных сетей, а не за поставку воды, и тепла в квартиру, им приходится изыскивать дополнительные средства (как правило, из статьи расходов «содержание общего имущества в многоквартирном доме») для покрытия не принадлежащих им долгов (т.е. долгов конечных потребителей – собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах).
Несмотря на переход на прямые договоры Управляющая организация, осуществляющая управление МКД, выступает "единым окном" для приема жалоб потребителей на нарушение качества предоставляемых коммунальных услуг и отвечает за качество таких услуг внутри многоквартирного дома в части надлежащего содержания внутридомовых инженерных коммуникаций. (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 мая 2018 г. N 20073-АЧ/04).
В сети интернет, противниками перехода на прямые договоры, под видом простых граждан, выступают сотрудники ресурсоснабжающих организаций или оплаченные ими «специалисты», однако после перехода на прямые договоры, жители-неплательщики будут должны за оплату коммунальных услуг не управляющей организации, а ресурсоснабжающей организации, и именно ресурсоснабжающей организации придется вести работу с должниками, которую на данный момент они возложили на управляющую компанию.
Обращаем Ваше внимание, что переход на прямые договоры приведет в соответствие договорные отношения между поставщиками коммунальных ресурсов и потребителями, что в конечном итоге благоприятно скажется на всех участниках данных отношений.
